Сбербанк снизил ставки по ипотеке – насколько теперь это выгодно заемщику?
Все средства массовой информации пестрят заголовками
о беспрецедентном снижении Сбербанком процентных ставок по ипотечным кредитам.
А мы вот «из вредности» решили посчитать, насколько выгодна теперь ипотека?
Что изменилось с 10 августа 2017 года?
Как сообщает пресс-служба банка, начиная с 10
августа 2017 года ставки по ипотеке снижены для следующих ипотечных продуктов:
- ипотека на покупку новостроек (новая процентная ставка от 7,4%);
- ипотека на приобретение квартир на вторичном рынке жилья (новая процентная ставка от 8,9%).
Т.е. банк уменьшил ставку только по двум из шести
ипотечных программ.
Еще Сбербанк уменьшил сумму первоначального взноса с
20% до 15% от стоимости квартиры.
Бесспорно, уменьшение процентной ставки поддержит строительную
отрасль, которая существенно ослабла в наше время. Но и разогреет стоимость
квадратного метра.
Многие сейчас бросятся к интернету с поиском одного
единственного вопроса: Как уменьшить ставку по действующему ипотечному кредиту?
Но хотим разочаровать желающих улучшить условия по ипотеке.
Новые ставки действуют, только для новых заемщиков, а ипотека по действующим
договорам останется прежней…
Сколько сэкономит новый заемщик?
Мы решил сравнить новые ставки с действующими до
этого процентами. Мы взяли стандартную ситуацию:
- покупка однокомнатной квартиры, стоимостью 1 890 000 рублей;
- срок кредитования 10 лет;
- первоначальный взнос 15%.
Так вот воспользовавшись ипотечным калькулятором,
получили следующее:
- процентная ставка на готовую квартиру будет 8,9% годовых в рублях;
- ежемесячный платеж составит 20 264 рублей;
- экономия по сравнению с прошлыми ставками равна 4 415,05 рублей в месяц;
- переплата по кредиту за 10 лет будет равна 825 134, 60 рублей, раньше переплата по такому кредиту была равна 1 323 305,28 рублей.
Так что мы оцениваем снижение ставок по ипотеке как положительное, но
недостаточное. Поэтому ждем ещё хороших сюрпризов от самого крупного банка
нашей страны.