Почему Сбербанк продает ипотечные закладные и что делать ипотечникам?
Последнее время ипотечные заемщики в удивлении
узнают от Сбербанка, что банк продал их закладную на квартиру некой компании «Фабрика
ИЦБ». Недоумевая, что с ними никто продажу закладной не согласовывал, теперь не
знают, как им быть и кому теперь оплачивать ежемесячные платежи по ипотеке.
Почему банки начали продажу ипотечных кредитов?
Экономические санкции коснулись не только простых
граждан нашей страны, но и банковского сектора. У банков не хватает денег для
продолжения нормального функционирования схем ипотечного кредитования.
С учетом того, что рынок жилищного строительства
сильно просел, экономике катастрофически нужны ипотечные механизмы для
доступного кредитования населения под залог строящейся недвижимости.
Вот и придумали следующий финансовый инструмент:
- АИЖК создало дочернюю компанию ООО «Фабрика ИЦБ», которая под гарантии того же АИЖК будет выкупать у банков ипотечные закладные.
- Банки, продавая закладные, смогут пополнить свой капитал, для дальнейшего наращивания кредитования населения.
- После продажи закладной клиент Сбербанка будет платить ежемесячные платежи уже новому кредитору – компании «Фабрика ИЦБ».
Сложно сегодня сказать насколько этот финансовый
инструмент будет действительно рабочим, ведь главной задачей нововведения
является снижение процентной ставки по ипотеке.
Одно точно подмечают эксперты – новому собственнику
закладных подбирают пакет ипотечных договоров, только благонадежных заемщиков.
Людей, которые годами платят по ипотеке исправно.
И еще не понятно, будет ли новый держатель закладных
вновь приобретённым клиентам снижать действующие ставки по ипотеке?
Ну а с точки зрения, что же делать нашим ипотечникам? Да ни чего, при
передачи Вашего долга будете также его оплачивать, только другому держателю
закладной.