2017-01-30

Почему в России дорогая ипотека?

Сегодня среднестатистический россиянин если и может позволить себе улучшение жилищных условий, то сделать он это может только через ипотеку. Но почему у нас в стране такая дорогая ипотека? Давайте попробуем разобраться в этом.



По какому принципу банк устанавливает проценты на ипотечные кредиты?



У нас на сайте много интересных материалов об ипотеке и безусловно сейчас самые лучшие условия по ипотеке можно найти только в Сбербанке. Но и этот банк предлагает клиентам слишком на наш взгляд высокие проценты по ипотечным продуктам банка.

К слову сказать, в Европе процентные ставки по ипотеке в пределах от 3,27% до 4,6%, хотя уровень дохода населения выше, чем у нас.

Почему такие проценты на ипотеку? Начнем с того, что наша банковская система зависит от законов принятых в стране и действий главного регулятора банковской деятельности – Центрального банка РФ.

Так вот размер ключевой ставки, которую утверждает Центробанк напрямую влияет на процент по ипотечным займам. Чем выше ключевая ставка, тем больше процентная ставка.

Вторая причина – это отсутствие у наших банков достаточных собственных средств. Банки берут в долг (под проценты) деньги у других банков (зарубежных например), в ЦБ или используют другие финансовые инструменты, накручивают свой процент вот и получается высокая ставка для ипотечников.

Третья причина – население могло бы вкладывать собственные сбережения на банковские счета в виде депозитов, но и здесь не получается т.к. платёжеспособность населения у нас в стране очень низкая и у большинства просто нет денег.

Четвертая причина – высокий уровень инфляции в стране. Банки, перед тем как утверждать процентную ставку по кредитам учитывают прогнозы по инфляции в стране.

Пятая причина – желание банка побольше заработать.

Формула процентов по ипотеке в нашей стране проста.

Риски + инфляция + стоимость заемных средств (которые берет банк) + прибыль банка.

Вот и платим под 12% годовых 30 лет подряд. А в советское время жилищные займы давали под 1%. Но это так ностальгия, простите…

Сколько зарабатывает банк на ипотеке?


С такими высокими процентами банк зарабатывает на ипотеке колоссальный доход. Это с учетом того, что рисков банк практически не несет. Например, застраховали Вы квартиру от повреждений и собственную жизнь. Если с заемщиком что-то или с квартирой случиться банк получит свои причитающиеся денежки.

Или, например получилось, что Вам нечем платить по ипотеке, банк просто заберет квартиру и продав её получит свои «кровные».

А простите заработок на клиенте, который по окончании ипотечного договора выплатить три стоимости своей квартиры – это жесть…

Достаточно попробовать воспользоваться ипотечным калькулятором, чтобы понять, что наши банки, установив и 5% годовых, будут хорошо зарабатывать на ипотечных инструментах.

Перспективы ипотечного рынка в России.


Многие эксперты считают, что в России достаточно интересные перспективы для развития ипотечного рынка, только для этого нужна воля государства и иные подходы к банковской деятельности.

Главное, что у государства нет другого выхода, как усовершенствовать покупку жилья в ипотеку, потому что строительная отрасль будет развиваться, только если наши граждане смогут покупать жилье, а с нашими зарплатами накопить на него не возможно.

Если у Вас уже есть опыт получения ипотеки, делитесь в комментариях своим опытом и мыслями. Оставляйте свои отзывы.
comments powered by HyperComments